广州空放
1307785153713077851537公积金贷款已经成为众多购房者的首选。许多购房者对于公积金贷款的二次使用存在诸多疑问。本文将为您解读广州公积金贷款二次使用的相关政策，并提供详细的操作指南，助您轻松办理。
一、广州公积金贷款二次使用政策解读
1. 定义
公积金贷款二次使用，是指在首次使用公积金贷款购房后，再次使用公积金贷款购房的行为。需要注意的是，二次使用公积金贷款必须满足以下条件：
（1）首次公积金贷款已结清；
（2）购房人为首次使用公积金贷款购房的直系亲属；
（3）购房用途为自住。
2. 优惠政策
（1）贷款额度提高：二次使用公积金贷款的额度可适当提高，具体以当地公积金管理中心的规定为准。
（2）贷款利率优惠：与首次使用公积金贷款相比，二次使用公积金贷款的利率通常更低。
（3）办理手续简化：二次使用公积金贷款的办理手续相对简化，节省了时间和精力。
二、广州公积金贷款二次使用操作指南
1. 准备材料
（1）身份证、户口本；
（2）婚姻状况证明；
（3）首次公积金贷款结清证明；
（4）购房合同、房屋所有权证；
（5）收入证明、银行流水等。
2. 办理流程
（1）咨询当地公积金管理中心，了解二次使用公积金贷款的相关政策及办理流程；
（2）提交办理材料，等待审核；
（3）审核通过后，签订贷款合同；
（4）办理贷款手续，包括抵押登记、贷款发放等；
（5）按时还款，确保贷款按时结清。
三、注意事项
1. 注意贷款额度：根据自身实际情况，合理选择贷款额度，避免过度负债。
2. 关注贷款利率：了解二次使用公积金贷款的利率，选择合适的贷款产品。
3. 保留相关证明：办理贷款过程中，保留好所有相关证明材料，以备不时之需。
4. 按时还款：按时还款是信用记录的重要组成部分，对个人信用评分有重要影响。
公积金贷款二次使用为购房者提供了更多的购房选择，有助于解决购房资金问题。了解相关政策及操作流程，合理利用公积金贷款，让您的购房之路更加顺畅。在办理过程中，注意以上事项，确保贷款顺利发放，实现您的住房梦想。
广州住房公积金贷款条件是什么
广州住房公积金贷款条件：
1、申请人是中华人民共和国国籍，还要有有效的居民身份证。
2、本市户籍的职工需要连续足额缴纳公积金1年以上，而非本市户籍职需要工连续足额缴纳2年以上才可以申请住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
3、申请人拥有购房合同或协议。
4、已经支付购房的首付款。
5、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
广州住房公积金贷款条件有哪些？
在广州住房公积金贷款条件：
(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存
住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州公积金贷款二次使用本市户籍职工
待遇;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
(二)不予贷款情形：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
(三)限制贷款情形：
1、广州公积金贷款二次使用以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷
款;
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其
住房公积金贷款申请;
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金
贷款。广州公积金贷款二次使用
5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)
方可办理公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上
的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住
房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金
贷款。广州公积金贷款二次使用
9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
广州公积金贷款申请条件有哪些？
广州公积金贷款申请条件具体如下所示：
(1)具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；
(2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；
(3)有正规、合法、有效的购买住房的合同；
(4)购房首期付款符合规定比例；其中，90平米以下的首套房首付比例为20%；90平米以上的首套房首付比例为30%。二套房的首付比例为60%。
(5)所购房屋可用于抵押；申请人的所购房屋须用来作为抵押物，以其保证申请的还款。
(6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。规定的其他条件包括要二套房要提供担保等。
广州公积金买房贷款条件是什么
法律分析：具体条件如下：1、申请贷款时已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；2、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；3、已经按照规定支付购房首期房款，缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；4、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
广州公积金二次提取的条件如下：
1、提取间隔时间一般为一年；
2、必须满足提取次数的要求；
3、具备相应的提取资格。
公积金的使用范围：
1、用于购买、建造、翻建、大修自有住房；
2、用于偿还购房贷款本息；
3、租赁住房时，支付租金；
4、离退休时，提取剩余公积金余额；
5、出国定居、移民或者离职后不再缴纳公积金时，提取全部公积金。
公积金的使用范围涵盖了住房相关的多个方面，旨在帮助职工解决住房问题，提高生活质量。
综上所述，广州公积金二次提取需遵循特定规定，包括至少一年的提取间隔时间、符合规定的提取次数以及满足特定的提取资格，这些条件共同构成了二次提取公积金的基本框架。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的广州公积金贷款二次使用，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
从去年开始征求意见的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“办法”）两易其稿，耗时近两年，终于正式出炉！
广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将实施新“办法”，有效期5年。
“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。
连续缴存6个月以上可申贷
“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金中心申请贷款。广州公积金贷款二次使用据悉，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心已共同签订合作协议，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。此外，从去年开始，广州公积金中心已开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，也可向广州公积金中心申贷。
只准贷两次别墅不可贷
不予贷款情形适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款。广州公积金贷款二次使用这包括：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。
而第3条则明确，职工只能申请两次公积金贷款，这和此前被誉为“史上最严”的征求意见稿相比。已有所放宽，也契合“暂停发放第三套房贷款”的精神，不过第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。
6期没还贷将被广州公积金贷款二次使用限制贷款
限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。广州公积金贷款二次使用
单人贷款上限60万元两人100万元
在可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
纯公积金贷款首付可低至两成
对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的广州公积金贷款二次使用缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。
宅基地、集体产权房也“计数”
家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数仍实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要显示用途是“居住用房”或“住宅”的，均纳入家庭住房套数计算范围。贷款期与楼龄之和不超过40年
公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。
可向公积金中心申请贴息贷款
广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。贴息对象为是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业房贷条件的借款人。
公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，即借款人先向银行贷款，按商业性房贷利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
目前可受理该业务的银行有建行、中行广东省分行以及广州农村商业银行3家。
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